物业/

装修改动大 别墅曾被强拆

“中介这么一说，我就心动了。这里绿化环境也很好，加上她告诉我说，房东叫价不高，其他同事带了好几拨客户，再不买就被别人买走了，我就赶紧交了定金。”王先生说起当时的决定，显得很后悔。

5月21日，王先生和房主在中介那里达成协议，房屋总价293.8万元，王先生交付了定金2万元，签了买卖合同后又支付了中介佣金1个点，也就是29380多元，总共接近5万元。

虽然交了定金，但双方过户等手续还未履行。到目前为止，王先生除了查看房产证外，其他信息一概不知，包括房屋结构图纸。王先生认为，这里面就有一个很大的隐患，像他这样的消费者很容易中招，“像这套别墅结构有明显的改动，但看不到图纸，一般人根本看不出来。而等发现的时候，定金和佣金却已经交了。”

小区物业告诉记者，这套别墅之前的房主装修时改动很大，涉嫌违章搭建，遭邻居多次举报，去年底，房管等部门联合前来执法，对违章建筑进行了强拆。“原本后面搭了一个厨房，前面卧室外搭了一个平台，这些都被强拆了。强拆会有断面，房东自己找人去抹了。”物业人员说。

那么，如果王先生买下，能不能搭个最简单的阳光房？物业回答：“咋可能呢，不能搞了。楼上如果举报，又要拆。”

“你说中介跟你说可以搭？他们只要卖了，都这么说。”旁边一位物业人员插话，她建议王先生：“不实信息，应该找找他们中介。”

中介/

买卖合同签了，佣金不能退

王先生不想再买这套别墅，认为对方隐瞒了房屋重大状况。不过，6月14日中午和他当面对质的“家天下”中介姚小姐却有不同的说法。

针对王先生所指的“买了随便搭”的言论，姚小姐矢口否认，“她（房东）要卖，必须要求拆了，不然不能交易。看完房子，你问能不能搭。我说，你自己去小区看。有无明确的说法，这不是我们中介能说的。人家都能搭呀，你也看到旁边都是这样的。”王先生指责她故意隐瞒重大状况，姚小姐再次表示：“当时能不能搭我没说过。我带你去参观的，你看人家旁边是这样弄的，以后你住进来，可以参照。”

王先生认为中介对自己存在欺骗行为，再次要求退还佣金。姚小姐说，这个钱肯定不退，因为王先生已经签了买卖合同，他们中介的居间服务就已经达成了。“但是房子过户这些都没进行啊，服务还没完成，凭什么收佣金？”王先生质疑。姚小姐对此的解释是，交易是没完成，但居间服务已经完成，后面的贷款、过户，属于公司“提供的服务”。对于王先生的这种情况，公司方面建议换一套房子，在一定期限内不收佣金。

房东/

定金不退房子已被卖掉

懊恼不已的王先生再次找到房东钟女士，对其和中介在交易前没跟他讲明这些重大状况表示不满，希望能退还2万元定金。这个要求也被拒绝。钟女士说，合同上约定的定金，王先生本人应该清楚明白，这个钱是不退的。如果姚小姐这一方能再给卖掉，定金由下一个人出，这个王先生可以找姚小姐他们协商。她本人也给姚小姐说过这个问题。

钟女士还透露，目前另外一家中介已经把她的这套别墅卖给了另外的一个买主，这个买主给的价还要高一些，算去佣金定金等，她收到的钱是300万元。