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□律师说法
买主需取证中介违规承诺
四川公生明律师事务所合伙人姜敏认为，房屋中介有义务将房子的真实信息告诉给买主，如果有添加虚假的信息或夸大事实的陈述，不把真实情况告诉对方，特别是隐瞒重大实情，那就违背了居间真实性原则，属于居间服务的违约行为，买主可以要求退还居间服务费用。但这种情况，买主就需要取证，中介有没有做出过这样的承诺，如果没有证据，就难以认定。
同时，这起个案中，作为买主一方，买房审查义务上自身也存在问题。
对于佣金和定金能否退，姜敏认为，这要看双方签定的合同约定，如果约定了信息服务生效即收佣金，而不是完成全部的交易行为再收取，那么买家要求退还的诉求很难得到支持，定金也只能通过协商的途径处理。
□名词解释
居间服务
居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种形式。所谓居间服务，就是居间人向委托人提供居间媒介的中间服务行为。华西都市报记者李逢春摄影吕甲
编辑：王沥慷
