拿地热情不减

上述两地块是在“限房价、竞地价”政策后拍卖的地块，有着严苛的限制条件。包括限房价（均价和最高价分别不超过53400元/平方米和56100元/平方米）、70/90、禁地价（地价触顶后竞拍自持商品住房面积，自持商品住房将全部作为租赁住房，不得销售）、房源5年内不得进入二手房市场、销售房屋时不得捆绑精装修等其他服务。

但这些限制因素并未阻挠房企北京拿地热情。

永丰产业基地“18号地块”吸引了16家房企围猎。该地块起始价38.4亿元，随后远洋集团以50亿元的总价（溢价率仅为30.2%）触顶，现场转入自持商品住房面积竞拍环节。在一次性自报自持商品住房面积阶段，绿地、龙湖首开联合体、保利、万科均投报100%自持面积。

按照竞拍规则，只有绿地、龙湖首开联合体、保利、万科四家房企能够进入第三轮“投报高标准商品住宅建设方案”程序。几家房企须在限制日期内做出建筑方案，经过专家评审，以定出竞拍结果。

同时，永丰产业基地“19号地块”复制了“18号地块”的路径。地价在59亿元触顶，首开、住总万科、绿地、保利全部投报100%自持面积，由此进入下一轮。

按照规则，两块土地拍卖结果还有待于下一轮方案评审结果出台后。

分析人士指出，以往北京土地总价触顶的溢价率限制普遍是49%，本次两块土地总价触顶的溢价率均不足35%，可见监管部门遏制高地价的决心。

张大伟则认为，从北京土地出让前多次设置规范看，北京为了避免出现地王的确做了各种准备。限销售价格+限户型面积+限二手房销售时间+限持有面积，全方位围追堵截地王的出现，调控力度前所未有。但企业参与意愿强烈，一线城市土地资源依然成为企业首选。