房企面临挑战

从目前北京土地市场来看，增加供应量的同时也进入了土地全面限价时代，11月开始待售的多宗土地中住宅部分全面限价。中原地产研究中心统计数据显示，目前北京待售的10宗经营性地块中，已经全面控制价格。

土地新政下，开发商拿地和操盘难度加大，而地块全部建设自住房和公租房则进一步吞噬了房企的利润。张大伟表示，对房企经营要求将越来越高，从过去的销售思维将转变为经营思维。围绕着REITs、千人商业配比及地下车位开发获取利润，成为企业拿地的思考方向，将加快房地产商的转型。

此外，限价措施有助于周边项目降温。亚豪机构市场总监郭毅认为，土地竞价方式的改变，给周边在售和即将上市的项目重重一击，周边的高价盘将面临着位置接近、配套趋同、户型面积相似产品带来的冲击。

张大伟则表示，北京土地市场的尝试，给其他城市试点带来样本。相比其他城市的摇号卖地，北京“控地价、限房价”的政策直接影响未来市场售价，房地产市场降温可以预期。随着增加有效低价房源供应，预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓。在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。记者 张玉洁