日均网签创新低

截至12月上旬，从日均网签量来看，北京二手房市场仍然以降温为主基调。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2016年12月上旬（12月1日-12月10日），北京全市二手住宅共网签4955套，与11月上旬相比下降27.6%，同比2015年同期下降23.7%，进入12月，北京二手住宅网签量再度下滑，上旬日均网签量仅为495套，不足500套。单日网签量最高为12月9日的765套，最低为12月1日的405套，而这一数据也创下了近几个月来北京二手住宅工作日网签量的最低值。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从近几个月的上旬数据来看，北京二手住宅工作日网签量从9月的1000套以上降至11月的800-1000套，12月又降至800套以下，市场降温趋冷的趋势可以说是非常明显。

胡景晖表示，目前，北京二手住宅市场主要以改善型需求为主，9·30新政出台以后，二套房以及大户型的非普通住宅首付比例大幅提高，不少购房者无力承担，只能放弃或延缓购房。加上新政释放了强烈的收紧信号，楼市降温、房价回落的预期使得购房者普遍进入了等待观望状态，因而北京二手市场交易量自10月起出现了连续下滑。

或迎更大降温

在胡景晖看来，自10月开始的这轮二手房交易量和交易需求的下滑，还将持续至2017年。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2016年11月，北京全市二手住宅共网签19369套，环比10月下降7.5%，与9月份相比大幅下跌36.5%。纵观2016年至今，除去春节所在的2月以及受网签系统技术更新影响的6月，北京二手住宅单月网签量都在2万套以上，11月不足2万套说明调控政策立竿见影，市场热度明显下降。

受政策影响，客户心态更加理性，11月，每位成交客户的平均看房次数明显上升，达到3.09次。购房人群决策周期的延长，说明新政对稳定楼市预期，平抑恐慌购房气氛起到了积极作用。

房天下分析人士也认为，在二手房市场下滑走势的成因中，除了原先的买方观望情绪外，近期又增添了二手房出售供给减少的新特点。市场短期虽有上扬趋势，而长期则趋于微幅回落。

安居客、58同城和赶集网数据显示，虽然在前三季度火热市场的支撑下，2016年北京二手住宅交易量有望创造新的历史高点，但在政策的持续调控下，四季度开始的二手市场降温还将持续，并将延续至2017年。胡景晖认为，2017年北京二手市场将迎来新一轮降温周期，随着市场需求趋冷，交易量回落，目前北京部分前期房价涨幅过快区域的二手房价，以及高总价大户型的二手房价已经出现回落，在经历了连续两个月的交易需求和交易量的下滑后，随着交易需求和交易量的持续低温，房价还将进一步回落。