资料图：民众选购商品房。 中新社记者 韦亮 摄

暴涨

2016年2月2日，央行和银监会发布房贷松绑新政，超过150个城市出台“去库存”新政，包括降低首付、松绑住房公积金、减税、鼓励农民工进城买房等等，在首付贷等各类金融杠杆的共同作用下，拉开了房价暴涨的序幕。

彼时，刚过完春节陆续回城的购房者就掀起了一股抢房狂潮，在北上深，几乎每个人都在对赌“明天会更贵”，房东紧锁铁门隔空“跳价”、签约现场临时“尿遁”、交易中心网签系统多次挤瘫的闹剧频频上演。

3月下旬开始，眼看着楼市刺激政策没能将资金引向需要去库存的三四线城市，率先井喷的一线城市不得已出台第一次调控之举。上海祭出“3·25新政”，从2015年就开始“翻番之旅”的深圳也打出了限购限贷的组合拳。

但和2010年的楼市调控效果大相径庭的是，虽然顶着“史上最严”的名头，楼市降温的观望情绪仅仅持续了两个多月。到了6月，央企、国企为主导的房企“国家队”大举囤地，伴随各地“地王”的横空出世，原本趋于平稳的形势上演了惊天大逆转，调控重锤之下，楼市疯狂的局面几近失控。

不光北上深“楼疯”卷土重来，遍地是“10w+”的楼价，当时尚未限购的二线城市南京、合肥、杭州等省城房价集体飙涨，多个楼盘开盘告罄，第一次调控非但没有起效，还使过热区域进一步扩大。