二套界定现分歧

认不认贷各银行执行不同

所谓二套房贷款，是指针对第二套住房的按揭房贷，但是在记者走访银行时发现，当下银行对于二套房贷的界定政策并不一致：认不认贷成了银行政策的最大分歧点。

一位股份制银行工作人员介绍说，现在银行仅针对二套房贷款期限做出调整，其他房贷政策并未出现变动，也并未收到北京户口房贷均算二套房的政策。“如果名下无房，贷款人将已有房贷还清，贷款还能按照首套房贷政策执行。”

不过，另一家股份制银行工作人员则表示，银行早已开始实行“认房又认贷”的政策，即便是名下无房，但在银行有房贷记录的，也要按照二套房的政策执行。

根据去年“9·30”政策，北京地区的二套房政策较此前有所改变。除了利率仍维持基准利率1.1倍以外，二套房还被划分为普通住宅及非普通住宅，其中普通住宅首付比例为最低50%，而非普通住宅首付比例为最低70%。但并未对是否既认房又认贷做出明确说明。

首套贷款政策未变

银行目前普遍最低打9折

在北京晨报记者走访各家银行时发现，目前各家银行对于首套房贷的最低利率政策，普遍维持在基准利率基础上打9折，较此前并未有所变动。而在今年年初少量仍然执行首套最低利率85折的银行，如今也均已上调至最低9折。

一位国有银行人士表示，银行早在1月份就已经将首套房贷款最低利率从原先的85折改为9折。

实际上，在去年底，银行业自律协会曾给各家银行发文，要求各家银行将首套房贷款最低利率，从基准利率的85折，提高至9折。而在1月1日正式实施日期之前，就已有银行开始执行首套房9折的最低利率水平。这也是自“9·30”调控政策出台以来，银行业自律协会首次发文要求银行收紧房贷政策。

据计算，从原先85折利率提升至9折，以贷款200万20年为例，八五折利率时月供为12294.2元，而九折利率情况下则为12556.03元，每个月多出200多元的利息，而20年总利息需要多支付62839.79元。

吴昊介绍说，自银行提高首套房首付利率以来，北京楼市的交易量的确有所下降。但由于今年春节较早，楼市真正的走势还应看正月十五之后。（记者 姜樊）