■纵深

机构连夜解读房贷收紧信号

“楼市观望、议价情况或增加”

北京地区二套房贷款期限缩短至最长不得超过25年的消息，已经被多家银行和房地产中介机构证实。对于房贷政策的继续收紧，市场人士认为，贷款年限的缩短将增加月供，预计后期买卖双方观望情绪加重、议价现象增多。

节后成交将是三年低谷

对于这次政策的调整，多家房地产中介进行了解读。

麦田房产品牌负责人张月认为，贷款年限缩短，会使得月供变高，对购房者收入审核要求也会相应变高，“对已签约、尚未办贷款的在途单影响较大，尤其是贷款额度高、收入要求刚好与月供擦边的购房者，面临合同约束下的资金或资质腾挪，同时对经纪服务的风险提示能力要求变高。”对于接下来市场的趋势，张月表示，各方对“9·30”以来政策的叠加心理预期变强，对后市的价量预期走低，观望和议价现象将变多，“预计今年节后成交将是三年低谷。”

中原地产首席分析师张大伟则认为，二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短，政策的直接影响不大。不过，信贷是影响短期房价的最关键因素，虽然缩短按揭贷款年限这一政策和此前的提高首付、认房又认贷相比力度略小，但依然传达出信贷收紧的信号，“银行未来贷款额度收紧，价格上浮，贷款放缓或是常态。”

市场会以“慢交易”为主

根据以往的贷款政策，购房人向商业银行申请贷款的期限最长为30年。如今北京地区贷款期限从30年缩短为25年，对购房人的影响究竟有多少？北京晨报记者以贷款200万元等额本息的还款方式，按照目前银行普遍执行的基准利率1.1倍的贷款利率计算，如果贷款30年，需支付总利息约160.97万元，月供10027元。而若贷款年限为25年，需支付总利息约164.52万元，月供额则变为12150元，增加了2123元。

从2016年9月30日开始，楼市政策不断收紧，如今又缩短了二套房的贷款年限，经纪人的日子还会好过吗？一位经纪人告诉北京晨报记者，市场的调整，可能在经纪人的人均收入上会减少，但是对于好的经纪人来说，选择和被选择的余地会更大，服务竞争也更充分，“楼市火的时候，客户没看几套房子就买了，选房远远大于选人；不火的时候对经纪人的要求就会高，客户会反复思量，如果自身专业和服务过硬，就更容易被选中。”该经纪人认为，与去年相比，未来市场会以“慢交易”为主，“我们做的业务主要在中高端领域，原本交易周期就比较长。政策的影响不会太大，反正我还会继续做下去。”（记者 杨奕）