调整预期渐增资金端收紧或贯穿全年

根据央行日前公布的数据，1月末住户部门中长期贷款增加6293亿元，比上月多增2076亿元，比去年同期多增1510亿元。不过，若从结构上分析，1月住户部门中长期贷款增加额占人民币贷款增加额的比例为31%，占比较去年全年占比降低了14%。

此外，有报道称，监管机构要求各银行对房贷额度进行调控，“两个不能超过”，即同期增速、环比增速不能超过，原因在于银行希望保证房贷额度平稳有序投放，而非在某些时点过度集中投放。

浙商银行经济分析师杨跃表示，根据年初中央重要会议精神要求，促进房地产市场健康发展有了清晰系统的政策趋向。近期主要金融机构已开始陆续收缩房贷规模，多管齐下的监管政策效果将会逐步发挥，2017年资金大量进入房地产市场的趋势有望得到明显改观。

事实上，日前央行上海总部发布的上海市货币信贷运行报告显示，去年12月份新增个人住房贷款154.7亿元，创14个月个人住房贷款月增量新低。此外，受年初住房贷款集中发放影响，1月份上海本外币个人住房贷款新增234.4亿元，同比少增111.9亿元，其中二手房贷款当月增加163.3亿元，同比少增28.2亿元；月末全市本外币个人住房贷款余额同比增长38.2%，增速环比下降3个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为，整体看，2017年北京及其他主要一二线城市的调整预期越来越明显，特别是在加息等可能性增加的情况下，这种趋势和幅度会加大，资金收紧或贯穿全年。