从公布拆迁到拿到真金白银

短则两三个月，长则半年以上

虽然今年拆迁户汹涌，但是，这2万多户拆迁户中，目前已拿到货币安置款的不多。

动迁包括前期宣传、动员、调查、核实、签约、搬迁、安置、补偿协商等一系列工作。比如五堡、六堡、七堡从去年底传出拆迁风声，今年1月17日召开拆迁改造动员大会，3月10日，五堡率先启动丈量工作。江干区政府的工作人员表示，3月31日前，五堡所有承租户、经营户都要搬离，接下来将进入签约腾空阶段。根据江干区政府计划，4月底完成五堡社区征收，6月底完成六堡社区征收；8月底完成七堡和红五月的征收。

五堡的拆迁进度属于快的。一些情况复杂的片区，整个拆迁征收流程会更长。如去年江干笕桥老街的房屋征迁，从3月启动摸底调查，到12月才启动签约。

那么，征收拆迁户通常要多久才能拿到拆迁款呢？根据情况的不同，拆迁补偿款有的是一次性领取，有的是分期，这会在拆迁补偿安置协议上约定。

比如市民陆先生的房屋，前两年因为修建德胜快速路的需要而被征收，在他出示给记者的征收补偿安置合同中，明确约定：在合同签订后7个工作日内，拿到收购价格总额的35%；在腾交房后7个工作日内，再拿到收购价格总额的45%；在办理完毕交易过户手续后7个工作日内，拿到收购价格总额的15%；在办理完毕户口迁出手续后7个工作日内，拿到收购价格总额的5%。

可见，从公布拆迁到拆迁户拿到真金白银的安置款，短则两三个月，长则半年以上。

售楼处和二手房市场上

拆迁户占比不到20%

来自拱墅区蔡马新村的小C，最近正在四处看房：“钱还没分到，不过房子可以先看起来，大不了首付少一点，到时再补上。”

难道最近的楼市行情，真的是拆迁户催热的吗？记者走访了几家拆迁片区周边的售楼处，得到的答案都类似——拆迁户不少，但放到总的比例中，最多也就20%左右，远远不如自住需求的比例。

中企艮山府位于江干区艮山西路与运河东路交叉口，离五堡不远，得到了不少附近拆迁户的青睐。置业顾问告诉记者，刨去限购前的投资客，最近一段时间来买房的拆迁户比例还不到20%。“因为我们是准现房，今年拆迁的客户基本可以直接入住，所以五堡一带的客户来看房的不少。”而艮山府目前单价每平方米3万元出头的价格，也为其赢得了不少人气。不过置业顾问也坦言，目前来买房的，二套改善客户占比最大，其次是自住兼投资的客群，拆迁户的比例还排在后面。

艮山府附近的融创涌清府最近将开盘。项目负责人说，从目前蓄客情况看，确实有一部分“拆迁改善类”客户，“原来的城中村品质较差，现在拆迁户手头上有了钱，他们希望住进理想的小区。”不过他也强调，拆迁户并非主力客群。

而位于萧山的新城香悦公馆，售楼处反馈的信息显示，客户中几乎没有拆迁户。

杭州我爱我家品牌总监周包军说，尽管目前二手房成交行情比较火，但买家中拆迁户并不多，“我们正打算下一步去这些拆迁区域驻点拓客。”分析拆迁户占比不高原因，周包军认为，现在杭州房价高了，拆迁户会好好掂量拿房和拿钱哪个更合算，“有些拆迁户虽然能拿到千万元左右的拆迁款，但其实这钱也只能买两套商品房。所以不少拆迁户还是选择拿安置房，其间租房过渡。”而且，“很多拆迁户以前靠租房收入就很不错，早几年已经买了商品房，如今也是限购人群了。”