“假离婚”购房二套变首套？一年内仍算二套

3月17日，北京版“认房又认贷”政策空降，打了众多二套购房者一个措手不及，筹集更多首付款变成最头疼的事。根据调控新规，居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京无住房但有商贷、公积金贷款记录的，无论是否还清，再次在北京购房的均需按二套房政策执行，同时将普通二套房最低首付比例从50%提至60%。

以北京当下的房价行情，10%的房款少说几十万，动辄可能上百万，不免让“钱紧”的购房者动起“假离婚”的念头。

“有对夫妻本来能敲定的，3.17政策出来后，因为首付问题，态度一下变成了观望。”日前，一位北京地区的地产中介向中新网记者坦言，新政后，假离婚可能是解决首付最好的办法。

如今，此举行不通了。3月24日，央行营业管理部等多部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，要求银行认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录。明确对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

“显然，之前借‘假离婚’套取二套房购房资格、降低首付款的行为已被监管层所警惕。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，这将有效打击为房“假离婚”，更大程度上确保首套购房群体的基本购房利益，预计该举措后续会被其他城市效仿。

首付贷来“救急”？ 银行查实将被拒贷

为凑够首付，何止“假离婚”一招险棋。部分购房者甚至在中介的忽悠下，做起了首付贷，多贷款、少首付、甚至零首付，购房者撬动了高杠杆，却也极易引发信用风险和道德风险。

近一周，北京住建委联合多个部门重拳惩治问题房地产中介机构。3月22日，11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。其中，唯家中介公司德茂小区店、辰明中介公司果园店被当场摘牌关停。24日又关停北京怡然天地房地产经纪有限公司等5家房地产中介机构。

3月23日，北京住建委还约谈链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋等北京十大中介机构负责人，特别强调上述中介机构不能违规设立资金池，参与首付贷等违规金融行为。对于中介机构的任何房屋炒作行为，将逢“炒”必“办”，发现一起，查办一起，绝不姑息。

在严防首付贷方面，央行等部门发文要求商业银行要加强客户调查，认真核查购房人首付款资金来源，对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款；严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。