追访

辉山乳业暴跌是不是因为房地产

对于辉山乳业暴跌更深层次的原因，有市场传言称，辉山乳业主席、大股东杨凯挪用上市公司30亿元投资沈阳房地产，结果资金难以收回导致现金流断裂。对此，辉山乳业董事长杨凯曾向媒体回应称，这个传闻是谣言。

在沈阳市沈北新区辉山大街99号辉山乳业已经搬离的老厂区，仍然还能看到这家乳企跟房地产扯不清的联系。该厂区的一块广告牌显示，“辉山”跟一个叫 “香格里拉”的房地产项目有直接的联系。“辉山”的商标广告牌的显著位置，在项目开发商位置，标明为永丰房产。

工商资料显示，永丰房产的成立时间为2006年11月27日，在最早的高级管理人员备案中，杨凯为董事长。永丰房产的投资人包括杨凯及沈阳高新创业投资有限公司，在2006年变更为杨凯一个人。2007年7月30日，永丰房产的注册资本由800万元增至2000万元。然而，在2008年12月31日，永丰房产的投资人和负责人同时发生变更，杨凯的名字变成了该公司目前的董事长刘朝滨。沈北新区的多位居民告诉北青报记者，永丰房产就是辉山乳业开发的项目，这在当地几乎无人不知。

北青报记者随后在距离该地约7公里的地方找到了永丰房产开发的香格里拉项目。在香格里拉售楼处外面，依然悬挂着辉山乳业的商标，多辆印有辉山标志的车辆也停在现场。据了解，目前该项目仍有部分房屋在销售。负责该小区物业为沈阳隆迪物业管理有限公司。资料显示，杨凯对该公司持股比例达55%。

公开资料显示，永丰房产开发的香格里拉项目占地面积1100亩，总建筑面积130万平方米，包括普通住宅、别墅、商业等建筑类型。该项目的多份《商品房预售许可证》显示，沈阳市房管局颁发证书最早的时间为2007年12月12日，大部分的《商品房预售许可证》颁发时间集中在2008年至2010年之间。

据了解，该楼盘的开盘价在4000元每平方米左右，在该区域相对较高。在售楼处，一位自称是该项目工程方的女士向北青报记者推销小区一处位置绝佳的新房。据她介绍，开发商给了她一套房子以抵作欠款，该房子为三室二厅135平方米左右，欲以6000元每平方米的价格转让，这个价格还可以再商议。

北青报记者在沈阳实地探访获悉，这些年沈阳的房地产市场一直处于低谷，4000元到6000元左右的二手房比比皆是，许多楼卖了五六年还没卖完，空房率也比较高，跟其他二三线城市目前的楼市火爆场景形成了反差。

辉山乳业的董事长杨凯是否还实际掌控着永丰房产，杨凯目前涉足房地产的相关事宜，市场的传言是否有依据？辉山乳业的相关人士婉拒了北青报记者的采访要求。

不过，根据全国企业信用信息网的查询，一家注册于沈阳市沈北新区辉山经济开发区辉山街20号的房地产公司“沈阳万鼎房屋开发有限公司”法定代表人为杨凯，该公司成立于2004年5月28日，营业期限至2024年5月28日。经营范围为房产开发及销售。注册资本为1000万元。其中杨凯持股60%，另一名股东刘朝滨，恰好是永丰房产目前的董事长，其持股40%。万鼎房屋全资对外投资两家地产公司——沈阳金田置业有限公司与沈阳凯美置业有限公司。这两家公司的法定代表人均为杨凯，注册资本10万元。

目前没有证据表明是房地产投资导致了辉山乳业今日的困境。针对投资房地产导致资金链断裂的传闻，杨凯也曾反驳此传闻。但种种迹象显示，目前，辉山乳业与房地产项目仍有着千丝万缕的联系。