事实上，在北京严格调控普通住宅和商住房的政策下，房地产中介公司不得不调整或者改变其业务经营范围。易居研究院研究总监严跃进分析称：“对于房地产中介公司来说，如果业务量几乎为零的话，不足以覆盖包括门店租赁、各类行政成本等固定成本的开支的话，关闭门店显然是不得已而为之；从业务的经营层面来看，商住房的管制是门店关停原因之一，关闭门店说明开始放弃了商住房市场的交易，是一种主动顺应市场和政策变化下的策略调整；另外，这也有利于房地产中介公司进行资源的整合，提高单个门店的经营效益，从而改善财务数据，为后续融资或发展做准备。”

北京138家地产中介门店关闭

市场降温促转型

面对市场冲击，房地产中介公司除了及时止损，也急需反思自身经营问题和考虑未来转型发展，因为无论从严厉程度还是周期，此轮调控显然不同以往。

从过往来看，根据2008年和2011年两次楼市调控政策房地产中介公司首当其冲，但多是一次周期较短的“倒春寒”，包括2016年“9·30”政策之后，住建部门同样对房产中介施以重拳，进行规范和调整，但并没有出现今年以来100多家门店关停的情况。

“9·30”新政后，北京楼市出现了3至4个月的降温，但在春节后迅速回温。不过，此次调控力度显然比以往更加有力。郭毅预测：“从这轮调控来看，持续周期会相对较长，今年之内都看不到调控放松迹象，房地产中介公司如果能够预见调控周期，提前关闭一些经营遇到问题的门店也是合理选择。”

去年年底中央工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，也从侧面对部分伺机炒作楼市的中介公司发出了警戒。有房地产业内人士对中国房地产报记者表示：“中介是基于市场交易而存活的，关停门店一方面说明了中介市场实际上存在很多问题，另一方面也说明二手房市场正处于降温态势，而中介机构嗅出了其中市场降温的信号。受认房又认贷等多种政策的影响，预计北京市场交易会保持在低位，转机或在今年四季度，不排除市场交易会有继续反弹的可能，价格方面会维持小幅上涨态势，大涨的动力已经不足，但很难说下跌。”

“对于房天下等房地产中介公司来说，关闭门店说明转型是有一定困难的，毕竟门店经营和管理更为复杂。从实际情况来看，后续不排除还有其他中型中介公司会有关闭门店，及时止损。”严跃进坦言，“现在的情况下，房地产中介机构很有必要作出反思。比如说如何合规经营，防范风险，如果继续打擦边球，如果后续对于中介机构也进行信用评级，那么会出现很多问题。当房地产市场尤其价格上涨的时候，往往是政策管控的时候，创新和转型步伐宜稳。”

业内人士分析称，对于热点城市来说，无论是中介门店被关停还是自主关停，都在一定程度上预示着当前楼市调控政策的落地生效。若未来各地能严格执行楼市相关的调控政策，不排除会出现大批中介门店被关停的可能。