一名业主用8000多万元买下上海巨鹿路的一栋优秀历史建筑后，将其拆除和改建。虽然相关部门和涉事个人表示将尽全力恢复建筑原状，但有专家称即便复原也不是原来的建筑了，仅仅是造个假古董。公众对此事存有种种疑问。谁该为历史文化遗产被破坏负责？如何吸取教训落实优秀历史建筑保护机制？

1问 优秀历史建筑能否当普通住宅卖？

目前，公众比较疑惑的是：既然是优秀历史建筑，那么其与普通住宅的交易流程是否一致？

记者了解到，巨鹿路888号是上海第三批优秀历史建筑，保护类别为“四类”，即建筑主要立面不得改变，内部允许改变。该房屋系私人产权房，按规定可以正常交易过户，并于2015年2月依法完成交易过户登记。

据悉，该历史建筑的产权人是一名留学海外的90后女生，以超过8000万元的价格易主。

同济大学建筑与城市规划学院副教授刘刚表示，“历史建筑”属于专有名词，是指具有一定保护价值、能够反映历史风貌和地方特色的建筑。优秀历史建筑与普通住宅一样，在交易流程和环节上不构成特殊性，因此作为业主对其私人产权有处置权利。但由于历史建筑本身自带法定保护身份，政府部门在交易时须履行“附条件告知”义务。

记者了解到，该房屋在办理产权转移登记时，上海市静安区房管局与购买人签署了《优秀历史建筑保护要求承诺书》。承诺书明确：受让人在使用和日常养护中要爱护优秀历史建筑，不得擅自改动建筑的外部立面、内部空间及其装饰，不得擅自改变建筑的使用功能。

业主母亲、委托人王女士坦承，“购买时确实有签承诺书，但具体内容记不太清楚了。因为是第一次购买这样的房子，没有意识到需要进行报备，也不太清楚具体要去哪里报备。确实对优秀历史建筑的保护疏忽了。”

“任性”毁坏城市记忆，业主要付出的代价是沉重的：除了承担应急抢修以及未来恢复原状而产生的费用，还要接受相应的行政处罚。根据《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》规定，对擅自拆除优秀历史建筑的，由市房屋土地管理部门或者区、县房屋土地管理部门责令其限期改正或者恢复原状，并可以处该优秀历史建筑重置价三到五倍的罚款。