7月18日，山西太原，新建商品房项目正在建设中。 中新社记者 韦亮 摄  

中新网北京8月19日电(种卿) 国家统计局18日发布7月份70城住宅销售价格变动情况显示，一线城市新房和二手房价格同比涨幅连续10个月回落，二三线城市新房价格环比涨幅明显回落。有业内人士认为，7月楼市继续降温，一方面是因为7、8月本就是传统淡季，另一方面说明调控政策效应的积极释放。

一线城市房价同比涨幅连续10个月回落

7月份，70个大中城市中，14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个。从15个一线和热点二线城市来看，10个城市新建商品住宅价格环比下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示，7月份一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。

“从上述三类城市新房价格环比数据来看，印证了楼市持续降温的态势，其中一线城市保持环比零增长，二三线城市增幅有所收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，这说明当前二三线城市房地产市场调控的有效性，以及部分城市需求提前释放后，当前交易开始降温，市场价格也开始回落态势。

同比来看，刘建伟表示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落。

三线城市依然领涨 环比涨幅显著收窄

7月份，新建商品房住宅价格环比涨幅最快的城市三线城市为主，涨幅居前分别为北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等二三线城市。

记者注意到，6月份新建商品房住宅价格环比涨幅达到或超过2%的城市有4个，而到了7月份，则没有城市环比涨幅达2%。以涨幅最高的北海为例，其新建商品住宅价格环比涨幅为1.5%，相比上个月的2.1%明显回落。

中原地产首席分析师张大伟认为，“新建商品住宅价格出现环比涨幅放缓，主要原因还是进入了季节性淡季，预计未来三四线城市新房价格走势或继续维持7月的状态，但进入9月后，在目前库存减少的情况下，三四线城市新房价格走势有加快的可能性。”