安居客房产研究院首席分析师张波对中新网记者表示，这次数据强调了“二三线城市新房房价环比涨幅明显回落”，说明楼市调控效果已向三线城市进一步深化。从安居客对用户的调研来看，7月购房者信心继续呈现下跌态势，购房者信心指数环比6月下降1.3%，是今年5月来连续第3个月下跌。

北京二手房价连续3个月环比领跌

二手房房价环比数据方面，北京已经连续3个月跌幅居前。另外，包括天津、石家庄、上海、厦门等城市二手房房价环比跌幅也较大，70城中共有11城二手房价环比下跌。

来自中原地产的数据显示，北京二手房成交量已经连续2个月低于万套。7月份，北京累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%，是近37个月来的最低值。值得注意的是，7月份北京二手房市场平均单套成交面积为97.2平米，相比前几个月有明显增加，反映出当前北京二手房市场成交结构中是以改善性需求为主。

“整体二手房市场的降温，说明房东相对调低了市场预期。”严跃进分析称，一二手房均呈现了降温态势，节奏也基本类似，但与一手房涉及回笼资金不同，二手房房价跟房东的房源利用有关。“伴随近期租赁市场新政的层出不穷，不排除部分房东因看好二手房市场、在交易价格上会有所强硬。”

张大伟则坚持认为，北京作为全国楼市调控最严格的城市，后续房价仍可能继续下探。(完)