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开发商拒绝“组合贷”将被暂停网签

共有产权房申购家庭为何大幅下降？

共有产权房真正堵住了投资投机空间

北青报记者注意到，共有产权住房与此前的自住型商品住房项目相比，申购家庭数量确实大幅下降。这是否意味着共有产权住房“遇冷”？

对此，相关人士表示，共有产权住房申购家庭数量大幅下降，一方面是因为对购房人的资质审核更加严格，只有首次购房的无房家庭才有资格申购共有产权住房。另一方面，是共有产权住房真正回归了住房的居住属性，堵住了投资投机空间，挤出了炒房客。

国务院发展研究中心刘卫民研究员表示，政策的方向是让真正有居住需求的家庭得到了保障，让那些投机、炒房的人退出购房竞争，炒房的人少了，申购家庭数量下降了，但刚需家庭的中签率高了，这是好事，同时也是对过去政策的纠偏。

对于共有产权住房是不是“遇冷”的问题，北京市房地产协会秘书长陈志表示这是误读，“昌平区的项目目前只是对区内符合条件的家庭优先开放，按照文件规定，区里有剩余的房源，可以调配到其他区。北京市目前还有大量的刚需无房家庭，在可以预见的未来，我们还需要发展更多的共有产权住房满足居民家庭的基本住房需求，这类房屋不会遇冷。”

共有产权住房“性价比”不高？

政府让渡所持产权对应的居住权给购房人

有声音认为，共有产权住房跟自住型商品房相比，性价比不高，是用商品房的价格买了部分产权的房子。对此，陈志表示，北京市出台的共有产权住房政策，是对此前自住型商品住房政策升级和完善，其中最大的亮点，就是让老百姓以较低的价格取得了房屋的部分产权和全部的居住权，政府让渡了所持产权对应的居住权给购房人，购房人可以永久无偿居住。就以昌平这三个项目为例，单价在1.8万元到2.1万元之间，和周边4万到5万元的商品住房相比，价格优势明显。用相当于周边市场一半或者七成的价格，买得房屋相应的产权和全部的居住权，房屋的性价比很高。

国务院发展研究中心刘卫民研究员表示，北京市2017年9月30日实施的《共有产权住房管理暂行办法》，对共有产权住房销售、购买以及出租、转让都进行了规定。共有产权住房是北京市贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的落地政策。与过去的经适房等出售类保障房品种相比，引入共有产权机制后，在制度设计上更加清晰、明确。特别是购房人再行转让时，须将产权份额转让给具备共有产权住房购房资格的家庭，房屋性质不变，这样可以最大程度地发挥政府住房保障政策的作用，将政府所持产权对应的居住权持续传递下去，满足更多的无房家庭住房刚需。

刘卫民表示，从半年来的实施效果看，确实起到了实实在在的效果，北京市二手房成交价稳中有降，应该说，这是共有产权住房和其他调控政策相配合，共同发挥了重要作用，促进了北京房地产市场平稳发展。