加上“公寓”两字租金就贵很多，明明已经签了租房合同，莫名其妙又被加收排污费、热水费……

记者调查发现，今年以来，房屋租赁市场出现租金上涨较快，长租公寓高端化等问题，消费欺诈、“黑中介”等乱象也屡禁不止。业内人士建议，政府在加大市场整治力度的同时，应尽快完善相关法律法规，并出台配套扶持政策。

“公寓”比一般出租房贵，租金趋势性上涨

前段时间，北京万科翡翠书院自持租赁项目引起公众关注：90平方米三居室的月租金为1.5万元至1.8万元，如果一次性签订10年的租期合同，租金180万元起。而同一地段130多平方米的普通三居室的租金也不过8000元左右。

“现在哪有租客会去和房东谈10年一付？”在北京中关村科技园工作的杜晨对记者说，“10年合约锁死了自己，而且一次性拿不出近200万元只能去贷款，但租房贷款利息也挺高，还有可能刺激房租上涨。”

万科之外，为数不少的长租公寓项目也走了高端路线。据记者调查，在一线和热点二线城市，以自持物业为主的长租公寓企业拿地成本普遍较高，而以分散运营为主的长租公寓运营成本也很高。据365地产家居网战略部主席胡光辉介绍，分散运营的长租公寓首先要从居民手中归集房源，而居民提供不出发票，企业无法抵扣税。其次是居民房屋多数需要维修，成本也很高。

据记者调查，为破解投入大、盈利难的困境，目前长租公寓项目租金一般比周边民房平均租金贵15%以上。

此外，根据多个专业机构监测，近年来一二线大城市租赁需求持续增长，租金水平趋势性上升。据千龙网云房数据中心统计，截至今年1季度末，上海市月租金67.7元/㎡，同比上涨4.0%；深圳市月租金76元/㎡，同比上涨3.2%；杭州市月租金50.5元/㎡，同比上涨6.3%；南京市月租金44.8元/㎡，同比上涨1.1%。