5月房贷市场成交量涨10%

成交量的回暖也伴随着房贷成交的回升。“赚赚金融”指出，根据数据显示，京房贷市场成交量涨幅10%左右；不少购房人已进入理性出手状态，然而受到银行利率的影响，二手房成交的增长势头极为缓慢，仍然以企稳为主。

业内人士指出，由于近期并未出现明显刺激性政策，目前二手房的成交环境逐渐保持平稳。买卖双方心态和以往相比发生了变化，从“五一”小长假后看房量便逐渐增多，不少二次置业人群率先入市，打破了此前的“买方市场”局面，在刺激成交方面表现比较活跃，是成交量小幅上升的主要原因。

从各家银行的利率水平来看，“赚赚”发现大部分银行利率和此前相比仍然“按兵不动”，仍然普遍以基准上浮10%为主，只有几家银行保留着基准5%，但是在审核上也极为严格，办理难度较大。虽然首套房利率并未出现明显改观，然而二手房贷款需求仍然存在，购房人根据自身情况已开始逐步理性入市。

二手房价格整体趋于稳定

成交量和房贷的增长，一定程度上预示着二手房市场的回暖。我爱我家集团市场研究院院长胡景晖分析认为，截至目前，5月北京的新房、二手房交易量都是在环比增长的，这说明北京房地产市场目前确实正在逐步回温，这主要是大批刚性需求重新入市引起的。

由于去年史上最严调控开始后，北京的刚需也进入了沉睡、观望状态。而在高强度调控一年后，楼市的投资投机属性已经大幅降低，住房回归到了居住属性。胡景晖表示，有着强烈自住需求的刚需一族也随之回归，带来了北京房地产市场尤其是二手房市场的回温。

不过，从整个北京市场来看，很多区域的成交都是建立在房价下跌的基础上。跌幅较大的产品多是一些老、破、小的社区，同时又不具备稀缺配套资源的项目。业内人士认为，一些二手房多是10年前甚至是15年前的产品，建筑品质、物业服务、配套设施等表现出来的状态远远不能满足当下的市场需求，而作为上个时代的产品，价格出现相对较大幅度的变动也是合理的。

整体而言，北京房地产市场目前仍然处在较为稳定、正常的状态。“赚赚金融”品牌运营总监吴昊表示，一季度购房贷款的“观望期”结束后，在二手房价格企稳回落的状态下，买卖双方处于试探性入市阶段。对于首次置业人群来说，在历经了前期观望后，贷款需求将在未来得到释放，预计三季度的交易量仍将呈现稳步回升的状态。

胡景晖也认为，在交易量增加的同时，交易价格也有上行压力，但如今北京的调控政策不仅没有放松，反而还有进一步的加码。在政策的保驾护航下，北京房价仍将趋于稳定。