经营性墓穴每座同比涨价1万元？

去年墓穴(不包括上文所述的公益性及迁墓的墓穴)的平均售价为每座人民币102416元

据半年报，福寿园目前拥有经营性墓穴6214座，上半年为福寿园带来收益人民币6.24亿元，其中，可比较5752座，为福寿园带来收益6.05亿元，其余462座为新收购或新建。公益性墓穴及村迁1409座，上半年为福寿园带来收益425万元。

新京报记者根据上述数据计算，福寿园今年上半年每卖出一座可比较的经营性墓穴，就可以获得10.52万元收益，去年同期，福寿园每座经营性墓穴的收益为9.39万元。此外，今年上半年每座公墓为福寿园带来了3016.33元收益。

福寿园也坦言，经营性墓穴平均销售单价较去年同期增长了7.0%，这主要是由于公司提供的服务质量及内容有所提高，并体现为价格的上升。

虽然半年报中没有详细数据，但2017年年报中，福寿园披露了每一类墓穴的平均售价及收益。截至去年底，福寿园的墓地销售分为定制艺术墓、成品艺术墓、传统成品墓、草坪卧碑墓、绿色环保墓、室内葬等6种。

在上述墓穴中，定制艺术墓数量为808座，平均售价高达42.18万元，每座墓穴为福寿园带来的收益为34.08万元，占墓地服务总收益的26.2%。有分析称，修改后的条例对占地面积等方面的限制将制约其定制化产品的提供。

而为福寿园当年墓地服务总收益带来最多收益的是成品艺术墓，这种墓地凭借5315座的巨大数量和10.08万元的平均售价，为福寿园带来了5.35亿元收益，占总收益41.2%。

今年上半年，福寿园的墓穴服务经营利润率从去年同期的50.2%提升至53.6%，公司称，这主要受益于墓穴平均销售价格的上升及有效的成本控制。

《征求意见稿》称，经营性公墓的墓位用地费和维护管理费实行政府指导价。这意味着在这一块企业定价权削弱。

与此同时，殡仪服务在今年上半年收益达到9177万元，占比11.6%，同比提升2个百分点。与之相对应的，是上半年福寿园殡仪服务收益从同期人均8199.67元提升至8436.27元。

《征求意见稿》起草说明指出，关于殡葬服务管理：明确服务规范和从业操守，规定不得巧立名目，不得误导、捆绑、强迫消费，不得限制使用自带的合法丧葬用品；规范价格管理，对遗体整容等与基本服务密切相关的延伸服务收费实行政府指导价。

民政部机关服务中心的子公司参股北京福寿园

北京福寿园投资有限公司的参股股东——北京中民服科贸发展有限公司是民政部机关服务中心的全资子公司

福寿园于1994年由控股母公司、国有企业上海中福实业总公司全资成立，而上海中福实业公司最早可追溯到1985年成立的集体性质企业康华实业有限公司上海分公司。照此，福寿园在成立之初也属于国企。

实际上，福寿园高企的墓穴收益离不开低廉的拿地成本。据招股书，上海福寿园的土地收购成本为每平方米190元。

2017年年报中，福寿园披露，截至年底，集团可出售墓地面积约为196万平方米，较上年同期181万平方米有所提升。

福寿园在招股书中多次强调，公司与民政部的紧密联系，“由于中福受民政部管理，而民政部是中国殡葬服务业的监管机构，故中福有熟悉及抢占当时中国殡葬服务业潜在机遇的先发优势。”

在子公司方面，天眼查信息显示，北京福寿园投资有限公司有三大股东，分别是重庆福寿园股权投资企业(有限合伙)、云南中立投资有限公司、北京中民服科贸发展有限公司。其中，参股6%的北京中民服科贸发展有限公司是民政部机关服务中心的全资子公司，这也让后者成为了北京福寿园投资有限公司的最终受益人之一。

2013年，上海国营墓园滨海古园时任负责人曾对新京报记者表示，新建墓园审核标准很高，手续非常繁琐，“首先土地的规划必须是墓园用途，然后要有民政部门的审批，最后再从国土部门获得土地使用权。”

如今，福寿园的版图仍在不断扩张。福寿园在今年上半年财报中称，公司加快对外拓展步伐，这使得公司的业务范围从起步时上海一个地区扩大到全国多地，其中也包括北京。而上述版图的扩张都离不开收购。

今年上半年年报显示，2月，福寿园追加收购了辽宁观陵山艺术陵园20%的股权，共拥有该陵园90%的股权；5月，集团完成了对辽宁省朝阳县龙山公墓100%的股权收购和对贵州天圆山殡葬一体化项目80%的股权收购；5月，集团开展了对内蒙古和林格尔县安佑陵园100%股权的第一阶段收购；6月，集团对江西申婺源县万寿山陵园剩余25%的股权收购，该墓园成为集团全资子公司。