近年来，西安不少商品房随着房屋使用年限的增加，住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后，陆续面临着维修和更新改造，业主对房屋维修资金的使用需求日益凸显，房屋维修资金的使用情况已经成为社会关注的焦点。

大修基金，想到用时不容易

“当时买房时想着大修基金是给自己的房子买了个保险，毫不犹豫地就交了。谁知到现在用时才知有多难！”家住西安的李女士最近为大修基金的申请使用问题而烦恼。

大修基金，也就是房屋维修资金，其实是商品房所有者提前预存的数额不菲的修房钱。这笔资金将用于房屋共用部位、共用设施、设备在保修期满后的维修和更新、改造工程。这原本是保障业主住有所居、促进社会和谐的一件好事，可是，维修资金申用难却成为许多小区房屋修缮的“拦路虎”。

1  使用难——半年“求签”无进展

“我家房子在顶层，现在一下雨就漏水，从2014年开始已经漏了近两年了，漏水的房间就只能当做杂物间来使用了，但也只有一半不到的地方能用。”近日，居住于含光雨露花园小区李女士遇到了难题。李女士告诉记者，该小区自2003年建成，她已经在这住了五六年，房屋老旧之后问题就出现了，比如屋顶持续漏水。

11月20日上午9时，记者在李女士家看到，正对房门的墙体上有一大片土黄色的污渍，屋顶甚至已经出现开裂露出了内里的水泥，水渍顺着墙面一直流到地板，在洁白如新的白色墙面上显得尤为突兀。而李女士放置在地上的抹布也已经被污水沾染，有些部位甚至已经发黑，周围的地面也无可避免地遭了殃。

采访中记者发现，同一层楼中并非只有李女士家里存在漏水状况，住在对门的林先生也遭遇了类似的状况。林先生告诉记者，自己平时居住的卧室也经常漏水。“以前漏水了都是自己解决，也补修过两三次，但是今年雨水多，之前修过的水渍已经不明显了，但是又漏到了没补修的墙面上。”林先生无奈地对记者说。而在该层住户的走廊中也不难发现，污渍也渗透到了墙面许多地方。

从今年7月份开始，含光雨露花园小区的部分业主正在努力申请房屋维修基金，半年过去了，申用工作毫无进展。事实上，并不是只有这个小区的业主遇到了这种情况，近年来，西安不少商品房的共用部位、共用设施设备陆续超过保修期限，面临着维修和更新改造。业主或者物业对房屋维修资金的使用需求日益凸显，房屋维修资金的使用情况已经成为社会关注的焦点。与含光雨露花园小区一样，锦业二路逸翠尚府也多处房屋墙面漏水，但由于种种原因也是迟迟无法维修。此前西安的丈八三路绿地世纪城小区和公园南路朝阳花园小区的业主们，就曾因为楼体外墙和电梯故障急于维修，却因为维修资金使用问题而矛盾丛生。