开发商推盘现“两极化”

事实上，让不少项目有意尽快取证开盘的原因还来自于土地和政策这两方面。

在土地方面，去年12月28日，朝阳区东风乡一安置房项目居住及基础教育用地被北京星火房地产开发有限责任公司以底价获得。至此，北京土地市场收官，根据北京中原监测，全年合计出让土地44宗，获得土地出让金852.51亿元。

从2016年北京土地市场调控看，楼市9·30调控之后，北京是执行政策力度最严格的城市之一，已经成交的含住宅用地的地块中，总量219万平方米，只有38.9万平方米纯商品房住宅，其余均为保障房、自住房和租赁房，或者由开发商自持租赁。

而在政策方面，12月30日，北京市住建委就发布了现房调控政策，要求进一步规范商品房现房销售，保障商品房交易双方合法权益。

按照要求从12月30日起，开发企业销售现房前应到所在区房管部门办理现房销售备案，备案后应在3日内一次性公开销售全部房源，要严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，2016年北京合计成交签约的商品房住宅中有30%是现房交易，在过去的调控中，大部分监管严格的期房，本次这30%的房源也纳入严格的价格管理，一房一价，对房价的调控影响非常大，也代表了北京调控的继续深入。

特别是对豪宅等房源影响较大，未来的定价可能受到影响。

尽管受到土地和政策两方面的影响，但对于北京高端住宅市场来说，却依旧保持着按兵不动的态度。这一方面是因为高端住宅的去化率本身就很慢，另一方面来说则是开发商仍然抱有观望的态度。

但无论是哪种方式，不可否认的则是1月北京楼市入市量也跌倒了低谷。