1月楼市仅3个入市

1月，东亚朗悦居、泛海国际、丽景长安3个项目入市，对于新一年的北京楼市来说，开发商的推盘热情可谓迅速陷入了低谷。

而就楼市整体来说，2017年的推盘量已很难保持在去年的同期水平。

“目前，北京已经全面进入了存量房时代，这也意味着新房供应越发减少，在有限的土地供应下，房企会集中去抢地，地王频发带来的则是市场的高端化。”某房企高层表示，“我们很难抢到地，即使抢到，也不敢独自开发，更倾向于找合作伙伴共同开发，尤其找在北京有地的房企来合作，这样才能减少风险。毕竟，从2015年开始，北京楼市供应的新房项目几乎都是高端项目，豪宅化明显”。

“进入存量房时代，代表着城镇化进入末期。”中原地产首席分析师张大伟称，预计2017年以后，刚需和首次改善性置业需求只能选择二手房，新建商品房基本都将高端化，自住房等供量将会较多。

此外，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来，北京的房地产市场就已经进入了存量房时代，随着二手住宅市场规模越来越大，创造新的历史成交纪录是大势所趋，北京的存量房池子目前约有800万套以上，现在3%左右的换手率与发达国家相比并不高，所以未来北京二手房交易规模还将继续扩大。记者 徐楠