卖房成部分上市公司业绩“增长”捷径

为什么卖房可以美化报表？“如果房产是以固定资产名目入账，房产升值无法体现在报表里。”一位证券公司研究所研究员说，通俗来说，固定资产名目下，一套房子没卖的时候账上也许只记了２００万元，但因为过去几年房价上涨，卖掉就可以得到５００万元的账面资产，显著改善财务报表状况。

业内人士认为，近年来楼市的快速发展，使房地产成为市场可靠的“投资品”。房地产的升值，使上市公司可以通过卖房迅速获取大量流动资金，不仅可以快速增加净利润、美化报表，对于一些主业不振的上市公司来说，卖房产甚至可以让企业“转危为安”。

——为转型创造条件。如，主营服饰产品的希努尔，２０１６年就曾出售位于北京的房产，为上市公司贡献净利润４５００多万元，使企业当季利润实现增长的同时，为企业转型电商营销提供了资金与空间。

——使上市公司账面价值迅速翻倍。如，三泰控股此次拟出售的房产账面价值为７８８２万元，但以目前的评估价卖掉便可使账面价值增加近亿元；青海华鼎拟出售的１２套物业，账面值仅为９７６万元，评估价值已达３７３８万元，增值率达２８２．９６％。

——部分公司靠卖房撑起收入“半壁江山”。如三泰控股２０１６年度营业总收入不过１０．３８亿元，如此次卖房交易顺利，即可获得约１．６９亿元的收入；深圳惠程２０１６年营业收入只有２．８８亿元，但上述３４套房产可套现５０００多万元。

——卖房“保壳”。＊ＳＴ人乐因连续两个会计年度净利润为负，２０１６年４月被实行“退市风险警示”，在出售长沙天骄福邸物业项目后获得４．０６亿元，最终在２０１６年度扭亏为盈，实现净利润６０４８．０６万元，目前已申请撤销退市风险警示。