需警惕房地产非理性繁荣对实业的冲击

据不完全统计，仅２０１６年就有逾百家上市公司出售房产，转让金额超２０亿元。Ｗｉｎｄ资讯截至１３日的统计显示，去年有１１６家上市公司的净利润不足千万元，不抵北上广深一线城市部分地区一套住宅的总价。房地产的非理性繁荣已经对实体经济有所冲击。

专家表示，目前的情况下，不能给上市公司卖房下“投机炒房”的定论，但楼市高企显然吸引了各方大量资金，也吸引着上市公司的资金在楼市里进进出出。如果此类事件大量发生，会导致资金脱实向虚，不利于经济发展，需要警惕。

“上市公司卖房现象一方面反映的是资本市场的投机行为，另一方面反映的是楼市价格虚高。”深圳紫金港资本管理有限公司首席研究员陈绍霞说，上市公司经营赚不到钱，卖掉一套房子就能赚几百上千万元，楼市非理性繁荣会诱使部分上市公司偏离实业，形成资金脱实向虚的风险。

而且，为了获得更大的业绩或利益，上市公司卖房活动还有可能产生“灰色空间”。业内会计师认为，上市公司卖房并不属于正常的商业现象，上市公司有可能与评估师合谋，在公司需要时，做高房地产估值，以获得更好的售价，增加房产转让收益，“助力”业绩增长。

陈绍霞建议，针对上市公司卖房现象，监管层需要做的是把资本市场监管做好，打击市场中各类违法违规的投机行为，并通过ＩＰＯ常态化等方式，让“壳”资源失去价值，通过多种方式引导资本市场回归价值投资，使上市公司能聚焦主业，引导资金脱虚向实。

另一方面，专家也建议要从房地产行业入手，引导资金脱虚向实。“上市公司卖房现象，从一个侧面说明虚拟经济和实体经济有所失衡。如果任由房地产行业吞噬大部分信贷资源、社会资金，经济增长潜力将会受到伤害。”中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚说。

目前，一些积极信号正在显现。今年３月份以来，包括北京、广州等众多热点城市都出台了新的限购政策，调控手段不断加码；去年以来，ＩＰＯ常态化等资本市场规则不断完善，监管力度不断加码。楼市、股市形势都有所变化，上市公司卖房现象也将有所变化。（完）