●“烂尾楼”占市场存量10%

在今天，国内多个城市依然有不少烂尾楼，这甚至成了当地一“景”。如广州中水大厦、北京国盛中心、南京江北福润广场、西安三安大厦、河南“中原之门”等都曾是当地知名的烂尾楼。

在《每日经济新闻》记者走访的天津市16个区中的10个区里，经过初略统计最少有18处烂尾项目，整个天津的烂尾楼恐怕不止这个数。

熟悉天津房地产市场的天津财经大学一位不具名教授向《每日经济新闻》记者透露，根据他们的研究统计，目前天津烂尾楼大概占整个市场存量的10%。

5月10日，珠海市住规建局、国土资源局印发了《关于加快珠海市“烂尾楼”整治处理的实施意见》，宣告“烂尾楼”改造有了新政。

目前，天津尚无此类明文规定，但种种迹象表明，天津烂尾项目的推进已经在加速。近年来，一二线城市的土拍市场不断升温。在天津，从2016年开始至今，土地价格上涨了3到5倍。随着获取土地成本的不断升高，更多房企开始合作、并购。截至目前，全国楼市已有超过55个城市发布各种调控政策160多次。未来，地产行业洗牌将会愈演愈烈，并购重组将成为常态。

南开大学中国市场与不动产研究中心副主任周京奎教授接受《每日经济新闻》记者采访时表示，接盘烂尾楼主要是考虑成本，目前市场正在处于调控期，新建商品房受限，楼面地价比较高，商品房的售价可能无法预期。

接收旧盘处理会有成本上的降低，旧盘继建之后的商品房定价和新建商品定价是否有不同的方式？二手房的价格政府是不限制的，如果是参照二手房的价格定价，旧盘就有优势了。已经达到预售条件的，可能不受价格调控的约束。这样的话对企业来说将会有较大的竞争力。

天津财经大学一位不具名教授表示，应该说这次新政的调控加码力度非常大，一直加码到场外配资。这个与之前不同，查场外配资查的就是银行的各种理财的通道，借助于信托把资金引向房地产，然后向他们提供8~10%的融资成本的资金。小开发商资金渠道比较窄，依托银行和影子银行的资金渠道比较单一，会有极大的压力。有可能出现两个结果，烂尾和被收购。这个时候显然强化了大房企的优势。