《中国经济周刊》记者梳理发现，近年间中科创、五牛衡尊等都曾举牌新黄浦。尤其是中科创，曾4次举牌新黄浦，在后两次举牌期间，持股比例曾两度超越上海新华闻。而上海新华闻不甘示弱，一番鏖战过后重夺第一大股东之位。

各路资本为何争先竞逐新黄浦？业内人士分析，新黄浦的价值，一是几乎拥有金融全牌照，手中直接或间接持有两张期货牌照（华闻期货、江西瑞奇期货），一张信托牌照（中泰信托），还有基金牌照（大成基金）与保险牌照（都邦保险）；二是其本身质地较优，资产负债率显著低于房地产行业平均水平，资产变现能力也较强。

不过，翻看新黄浦的财报，公司的扣非净利润已经连续5年下滑。2017年，以扣非净利润排序，新黄浦在136只房地产股中仅位列第114名。这种情况下，为什么各路资本仍然对其抢夺不休？

业内人士向记者解释，房地产行业具有自身特殊性，在适用扣非净利润时要具体情况具体分析。出于合理避税、方便交易等因素考虑，房地产企业在整体销售物业时，通常会选择项目公司股权出让方式。这种情况下，尽管在会计处理中该笔交易会显示为非经常性业务，但这不过是一种技术性区分，其实质仍然是主营业务经营。“就好比新黄浦曾经出售的上海鸿泰的股权，其实还是在出售其自行开发建设的浦江国际金融广场。”

新黄浦财报显示，该公司近年在商办项目整体出售中，确实基本采用股权转让方式，譬如2015年整体销售北京世纪昌运项目、2017年整体销售浦江国际金融广场、今年初整体销售嘉兴科技京城项目。2017年，新黄浦实现营业收入18亿元，比上年增长55.48%；实现归属母公司净利润6.45亿元，比上年增长530.91%。如此看来，新黄浦计入项目股权出售后的房地产主营业务利润率相当可观，远高于房地产行业的一般水平。

作为公司第二大股东，盛誉莲花和中崇投资在详式权益变动报告书中称，“新黄浦主要从事房地产开发和销售，作为12余年历史的上海本地知名房地产品牌企业，有着丰富经营经验，产品业态丰富。本次权益变动系披露义务人看好新黄浦从事行业的未来发展，认可新黄浦的长期投资价值。”

新黄浦董事长人事变动已尘埃落定，但作为资本市场的“香饽饽”，新黄浦的股权结构是否还会出现新的变化，目前不得而知。