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一线城市居住升级路线图：花多少钱买房才能享受人生

2016年12月28日 15:27 | 作者: 唐也钦 | 来源：DT财经

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说人话？容积率越低，意味着这块地上住的人、建的房越少。这进一步意味着：下楼跑步不容易撞倒人、想用扭腰器不用排长队、小花园跳跳郑多燕也没多少人围观……居住舒适度更高。我们姑且粗暴地把容积率理解为拥挤度，越高就越拥挤。

解释清楚指标，接下来就可以计算门槛了。

把城市小区按照房价分为以下11个档，再算出四个一线城市的数据表现，如下图。

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规律还是很明显的：拥挤度随着单价的增加，先增后降，走势当中有一个非常明显的转折点。

也就是说，没到达那个转折点之前，买更贵的小区反而使内部居住环境更不舒适。

这种价格的升迁应该就是从郊区逐渐买到了主城区，多出来的价格实际上是在为更好的地段付费。因为DT君分析各城市数据还发现另外一个比较常识的规律，从城市的边郊到中心，拥挤度与单价都逐渐升高。

当小区单价到达转折点以后，越贵则居住环境越舒适，这可以看做是已经买入中心区域后，溢价不再是为了地段，而是很单纯地为了更好的内部居住环境，我们姑且把这个点称为“享受点”。

“享受点”在各个城市并不相同，北京的享受点约60000元/㎡，上海是100000元/㎡，广州是60000元/㎡，深圳则为70000元/㎡。

差别挺大，我们分开来，具体说。

北京：这里有一条明确的居住升级路线图

先来看看北京。

编辑：梁霄

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关键词：一线城市豪宅差距溢价容积率