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一线城市居住升级路线图：花多少钱买房才能享受人生

2016年12月28日 15:27 | 作者: 唐也钦 | 来源：DT财经

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分别计算北京各个价位小区的区域分布占比与平均容积率，如下图：

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上图可以找到三个价格节点：在30000元/㎡这个点之后，拥挤度升幅陡然增大；进入“享受点”60000元/㎡之后，在逐渐提价至80000元/㎡的过程中，小区的拥挤度逐渐下降；但再往上加价，从大趋势上来说，舒适度并不会提升太多。

这可以大概给我们区分出三个渐进的买房图景——30000元/㎡之后开始进入城区，60000元/㎡之后开始关注生活品质，80000元/㎡再往后走，就是壕的玩儿法了。

根据各价位房源地理位置分布，DT君还为你总结了一条北京买房消费升级路线图：开始可以先从房山买起，然后去丰台开启进城之路，下一步是买入朝阳真正享受城中心便利的吃喝玩乐资源，还能再进一步的话，去海淀占个位置为后代做准备，最后攻坚东、西两城，完成壕的终极蜕变。

不过，DT君得承认，帝都最贵的仍旧是地段。从小区本身来看，高价低价的拥挤度悬殊并不大，整体的居住条件都还算不错。但是考虑到偏高价区域与偏低价区域的资源分布有很大差别，居住体验肯定还是有悬殊。

上海：普通的富人与普通的穷人和谐共处

我们对上海进行了同样的数据分析，其“享受点”是一线城市中最高的，达到10000元/㎡。

当然，我们也不能凭借这个点价位太高，就判断魔都人民获得享受的难度太大。将四个一线城市做对比，除了帝都到达“享受点”之后的小区可以略比魔都宽裕一些，魔都各价位小区的拥挤度都是四个城市中最低的。

编辑：梁霄

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关键词：一线城市豪宅差距溢价容积率