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北京商住房调查：无学区、税费高限购传言炒热市场

2016年06月27日 10:42 | 来源：中国新闻网

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资料图。图片来源：CFP视觉中国

资料图。

【产权】

普宅：70年产权可自动续期

商住房：50年产权未明确续期方式

另一方面，普通住宅和商住房在产权期限、续期方式上也存在着明显差异。

按照国家现行规定，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成：房屋所有权的期限为永久；而土地使用权根据用地性质不同在40、50年或70年不等。

根据2007年国家出台的《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权最高为70年，届满后自动续期。

而非住宅建设用地使用权期限届满后，并无“自动续期”的规定。商业项目土地正是属于这一类型，一般使用期限是50年，却在续期问题上存在政策风险。产权到期后能否续期、如何续期等问题都尚未明确。

编辑：杨岚

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