图为华远地产董事长任志强。

　　“2014亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”于2014年8月22日-24日在河南郑州召开。上图为华远地产董事长任志强。以下为演讲实录：

　　刘晓光：下面我想请教一下任志强先生，如何看待市场存量的前景？有人说存量很快能消化，中国的城市化、发展空间等等，有人说现在已经全面过剩了，这个任总你来回答一下。

　　任志强：我们的统计报表上库存大概有5亿多，这个数量很大。如果按当年销售的情况来看，去年我们销售13亿多。如果有5亿多库存的话，就相当于差不多有40%的当年销售量的一个库存，这个数量确实很大。但是我不觉得这些库存都能消化，有些库存可能再过10年也消化不了，会逐渐累积。比如他的库存位置在鄂尔多斯，已经没有人了，那个库存怎么消化掉？但是在全国统计当中，它仍然是一个总存量，所以会逐渐的累积，越加越多。从总的库存量的情况看，和今年减少的销售量来看，再加上政府提供的住房销售情况来看，今年至少到7月份为止，我们的总需求并没有下降。

　　刘晓光：需求总量没有下降。

　　任志强：应该说还是上升的，从销售上来看，和去年相比，我们大概到7月份为止，下降了7%多，差不多4千万平方米。可是这个数里面没有计算我们的保障性住房增加的面积，可能我们保障性住房增加的面积里面超过了4千平方米。我们知道，每年竣工好几百万套，如果算起来的话，这个数字远远大于这个数。

　　但是为什么还在扩张呢？就是因为我们的统计里面是两头计算。一头计算的是开发商所管辖的，这是一张统计报表。这个统计报表里面包括了开发商建设的商品房部分，有住宅，有非住宅，也包括了开发商替政府代建的保障性住房部分。另外一部分是政府单独做的保障性住房，因为有些地区的保障性住房和开发商没关系，都是列在政府一个单独的统计表里。

　　从2011年开始提出建3600万套保障性住房，2012年开始计划签任务书开始建设，2013年下半年就开始大量的进入市场，这一部分的量是非常大的。现在看，如果按5年计划3600万套，意味着每年要700万套。

　　刘晓光：这是保障房的部分。

　　任志强：我还没有说棚改，棚改又增加了1200万套。其实在2013年以前，每年开发商建设的房子也就是700多万套。意味着保障性住房等于翻了一倍的供应量，所以才会有大量的库存出现。因为保障性住房要有人住的话就会分流一部分购买能力，也分流一部分消费需求。以北京举例子，去年北京建了1300万平方米的保障性住房，其中放在开发商手里的是580多万平方米，约占45%，还有55%是政府单独建的。开发商建的这45%里面其中有廉租房、公租房、经济适用住房、拆迁安置房、自住型商品房。自住型商品房大家也看到了媒体报道，几千套商品房，但是有20万户在排队，大概100个家庭排1个号，抽签摇号。这些人实际上他们就不进入市场。去年新房销售一共是1900万平方米，包括开发商的保障性住房。